Warunki najmu

standard mieszkań

Wszystkie mieszkania są świeżo wykończone, z gotowymi łazienkami. Możesz wybrać mieszkanie: z zabudową kuchenną, AGD i szafami garderobianymi – lub urządzić się samodzielnie. Uwaga! Mieszkania urządzone będą dostępne od sierpnia 2025 r.

jak zostać Najemcą?

Wystarczy, że masz zdolność czynszową – czyli pieniądze na czynsz i rachunki – oraz „czystą kartę” w bazach typu BIG InfoMonitor oraz Krajowy Rejestr Długów.

W uproszczeniu: jeśli twoje przychody (np. wynagrodzenie z pracy i świadczenie 800+) są wyższe niż suma: twoich stałych wydatków + tzw. minimum socjalnego + kosztów mieszkania (czynsz, OE, rachunki), to posiadasz zdolność czynszową.

Czy nadal będę mógł mieszkać z dziećmi, kiedy osiągną pełnoletniość?

Oczywiście. Natomiast konieczne będzie załatwienie formalności. Jeżeli Twoje pełnoletnie dzieci zamierzają nadal z Tobą mieszkać, będą zobowiązane do:

• Przystąpienia do umowy najmu (w praktyce: podpiszemy aneks do umowy, w którym nie tylko Ty, ale i Twoje dzieci będą współlokatorami mieszkania)
• Złożenia oświadczenia o wydaniu lokalu oraz poddaniu się egzekucji (to oznacza, że one również będą odpowiedzialne np. za zadłużenia w opłatach) w formie aktu notarialnego.

Czy mieszkające ze mną dziecko, po osiągnięciu pełnoletności, będzie musiało przejść badanie zdolności czynszowej?

Jeżeli dziecko mieszkało w lokalu zanim ukończyło 18 lat, to nie. Pobieramy tylko raport z KRD i Big InfoMonitor.

Kto pokryje koszt aktu notarialnego?

• Jeżeli korzystasz z notariusza wskazanego przez nas, pokrywamy 100% kosztów. Jeżeli sam wybrałeś notariusza – 100% kosztów pokrywasz Ty. Będą to koszty: sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji oraz koszty wypisów notarialnych (po jednym wypisie dla każdej strony).

Czy po śmierci najemcy, najem może być kontynuowany przez jego pełnoletnie dzieci?

Tak, ale w tym przypadku dzieci będą musiały przejść weryfikację czynszową.

Jestem właścicielem mieszkania / domu / działki. Czy mogę zawrzeć umowę najmu?

Tak. Jeżeli jednak jesteś właścicielem nieruchomości mieszkaniowej, nie będziesz mógł korzystać z dopłat do czynszu w programie „Mieszkanie na Start”.

Podpisałem umowę najmu, ale po kilku latach zdecydowałem się wyjechać za granicę. Nie chcę, aby mieszkanie stało puste. Czy mogę je podnająć osobie trzeciej?

Nie. Nie wolno podnajmować mieszkania osobie trzeciej. Napisz do nas wniosek, w którym przedstawisz swoją sytuację. Każdy taki przypadek rozpatrzymy indywidualnie.

Po kilku latach od podpisania umowy, postanowiłem zrezygnować z najmu. Czy otrzymam zwrot pieniędzy zainwestowanych w wykończenie mieszkania?

Co do zasady nie. Zgodnie z zapisami umowy, po zakończeniu najmu powinieneś usunąć zmiany i przywrócić mieszkanie do stanu pierwotnego (jeżeli tego nie zrobisz, wykonamy to sami, ale na Twój koszt). Zawsze możesz jednak napisać do nas wniosek o indywidualne rozpatrzenie sprawy.

W mojej umowie jest zapis o waloryzacji czynszu. Czy to oznacza ciągłe podwyżki?

Zapis o waloryzacji jest standardem w długookresowych umowach najmu. Waloryzacja oznacza, że czynsz może się zmienić wtedy, kiedy zmieni się tzw. wskaźnik inflacji (średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku), publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W praktyce oznacza to, że:

• Czynsz będzie waloryzowany raz do roku

• Jeżeli wskaźnik inflacji będzie dodatni, czynsz ulegnie podwyższeniu, a jeżeli ujemny – obniżeniu

• Wysokość ewentualnej podwyżki lub obniżki będzie równa wysokości wskaźnika inflacji (chyba, że inflacja przekroczy pułap 15%; wówczas podwyżka zatrzyma się na poziomie 15%)